Brederostraat 8, Breda

Deze prachtig gemoderniseerde en aan de achterzijde fors uitgebouwde jaren ’30 erkerwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de populaire wijk Boeimeer.
De woning is voorzien van een royale en lichte woonkamer en-suite, middels schuifpui gescheiden in een zit- en een eetkamer, open keuken, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer, een schitterende zolderkamer – master bedroom met een eigen open badvoorziening, bergkamer, voortuin en een diepe achtertuin, heerlijk stil en voorzien van een berging, overkapping en achterom.

Vanaf deze locatie wandelt of fietst u zo naar het historische stadscentrum met zijn uitgebreide winkel- en horeca aanbod, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, het Van Sonsbeeck Park, zwembad, het Mastbos, het prachtige Markdal, Ginnekenmarktje en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze instapklare woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : 1938
Woonoppervlakte : ca. 120m²
Inhoud : ca. 428m³
Perceelopp : 167m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelderkast met de meters en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir. De hal is afgewerkt met een nette grijze vloertegel, strakke stucwerk wanden en plafond, voorzien van een sfeervolle glas-in-lood glaspartij en geeft toegang tot de woonkamer.
De prachtige woonkamer (ca. 43m²) is onderverdeeld in een zitkamer (ca. 4.96 x 3.33m) aan de voorzijde en een eetkamer (ca. 6.48/2.97 x 4.86m) aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn van elkaar gescheiden middels een prachtige stalen pui met kamerhoge glaspartij en dubbele schuifdeur. De woonkamer beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde en een forse aanbouw aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar de tuin en twee dakramen. Dankzij de grote raampartijen, de erker en de extra dakramen, kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige visgraat lamelparketvloer met een eiken toplaag, strakke stucwerk wanden en plafond en beschikt over diverse plafondspots met dimmers.
De open keuken (ca. 2.90 x 2.44m) in een U-opstelling beschikt over veel kastruimte, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een psychedelische tegelvloer en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.

Eerste verdieping:
Overloop met de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.35 x 3.34m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse plafondspots.
Slaapkamer 2 (ca. 2.16 x 1.82m). De kleine slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en doet thans dienst als kledingkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 3.99 x 3.34m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie houten vloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en sfeervolle paneeldeuren met een modern beslag.
De badkamer (ca. 2.47 x 1.82m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel in meubel, een hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, mechanische ventilatie, diverse plafondspots en afgewerkt met een moderne donkere vloertegel.

Tweede verdieping:
De schitterende zolderkamer (ca. 5.27 x 4.90m) is in 2024 geheel verbouwd en beschikt over een forse dakkapel, een op maat gemaakte vaste kastenwand, airconditioning en een open badvoorziening met een vrijstaand ligbad, komwastafel op meubel met geïntegreerde bedieningselementen en een ledspiegel. Deze luxe master bedroom is afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag en strakke stucwerk wanden en plafond met diverse inbouwspots.
In een aparte bergkamer vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel.

TUIN
Voortuin (ca. 5.50 x 5.20m), grotendeels betegeld en voorts voorzien van borders met beplanting, plaats voor de kliko’s en een hoge beukenhaag. Door deze beukenhaag is er geen inkijk en optimale privacy in de woonkamer.
De heerlijk stille achtertuin (ca. 13.87 x 5.50m) beschikt over een terras aan voor- en achterzijde, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, olijfboom, een buitenkraantje en een overkapping. De vrijstaande houten berging (ca. 5.50 x 2.21m) is voorzien van elektra, daglicht geeft middels poort achteruitgang.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen en helemaal instapklaar!
- De woonkamer kent door de grote raampartijen, de erker en de 2 dakramen op ieder moment van de dag een spectaculaire lichtinval;
- Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Boeimeer. Vanaf deze centrale locatie bent u zo in de stad, maar ook zo in het Mastbos en de zuidelijke rondweg ligt om de hoek;
- Mede door de forse aanbouw aan de achterzijde beschikt de woning over verrassend veel leefruimte;
- In 2021 is door R&H Steel de prachtige stalen pui met dubbele schuifdeur in de woonkamer geplaatst;
- De waterafvoer van de nieuwe badkamer op de tweede verdieping gaat via een Sanidouche afvoerpomp;
- Parkeren in de Brederostraat is thans nog helemaal gratis.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.